房屋抵押贷款利息
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贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的,各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%,而部分股份制银行以基准利率上浮10%。房屋抵押贷款利率是不同的,央行规定,贷款期限为5年以下(含5年)的,贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的,贷款年利率为6.14%。
银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算:房产抵押贷款利息=贷款本金*贷款年利率*贷款期限。
举例:贷款20万,5年归还,在还款方式上选择的是等额本金还款方式,那么按照基准利率来算,第一个月贷款利息是20万×6.14%÷12=1023.33元,其中本金是20万÷60=3333.33元,全部加起来第一个月要还给银行1023.33+3333.33=4356.67元。
关于还款方式,一般来说,最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式,其中等额本息还款是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。因此在计算贷款利息的时候,记得把这两种还款方式都考虑进去。
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